Yeni kira düzenlemesi mevcut kiracıları kapsayacak mı? Kira artış oranı ne kadar? Yeni kira düzenlemesi nedir?Kira artış oranı 2022

Kira artırımı düzenlemesinin detayları aşikâr oldu.

Yaklaşık 6 milyon kiracıyı ilgilendiren düzenleme sonrası pek çok konut sahibi ve kiracının aklında onlarca soru var.

NTV canlı yayınına katılan Gayrımenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz en çok sorulan 5 soruyu şöyle yanıtladı:

1- Geçmişe dönük yapılan kira mutabakatlarını da etkileyecek mi?

TBMM’de yeni kabul edilen kira artışı hududunun uygulanabilmesi için 1 Temmuz’da başlayıp 30 Haziran’da biten mukavele olması gerekiyor. Düzenleme, halihazırda oturan ve oturmaya devam eden bilhassa de 1. ve 5. yılı ortasında uzama periyodu gelmiş kiracılar için bir can simidi oldu. Daha çok eski kiracıları koruyan bir düzenleme kelam konusu oldu.

2- Geçimini kira geliriyle sağlayan mesken sahibi dava açabilir mi?

O vatandaş (ev sahibi) dava açabilir. Beşinci yılını dolduran kiracılar için mal sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı yükseltme hakkı var. Orada bir yüzde 25 limiti yok. Öte yandan bu kalıcı değil, süreksiz bir düzenleme.

3- Kira tespit davası açan mesken sahipleri ne yapacak?

Ev sahibi kira tespit davası için ihtarname çekmiş ise ve kiracı 5.yılı doldurmuşsa davayı açar, mahkemeye sarfiyat, mahkeme eksper atar. Tüm kriterler uzman tarafından tespit edilir.

Hakim, hakkaniyet oranında indirim de uygulayarak kirayı yine belirler.

Kiracı kira periyodu gelince yüzde 25 artış yapacak. Lakin kiracı 5. yılını doldurduysa konut sahibi bunun üzerinde bir artış da talep edebilir.

4- Yasa Meclis’ten geçmeden evvel yapılmış kira mukaveleleri devam eden vatandaşlar da yüzde 25’lik artış hududuna geri dönme hakkına sahip olabilirler mi?

Bu kira artış sonunun uygulanabilmesi için 1 Temmuz’da başlayıp 30 Haziran’da biten kira mukavelesi olması gerekiyor. Yani 1 Temmuz’da yenilenen kira mukavelesi olmalı.

5- Mesken sahibi meskeni satarsa haklarım ne olacak?

Konut satıldığı takdirde kiracının eski kira mukavelesi devam eder. Yeni malikin mevcut kiracıya iki hakkı var.

Ya 6 ay müddet verir ya da eski kira mukavelesinin bitim tarihinde 1 ay içerisinde dava açabilir. Yeni malikin dava açabilmesi için gereksinimi olduğunu ispat etmesi gerekir.

6- Haziranda mukavelesi yenilenen vatandaş ne yapacak?

Mesela bu ay kontratı yenilenenler bu fırsattan faydalanamaz. Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39.33 oranında artırım yapmak durumunda. Geriye dönük bir uygulama olmaz.